Ático con terraza, vistas al mar y gran potencial en Poble Sec, Sitges~~Luminoso ático de 89 m2 construidos situado en Poble Sec, una de las zonas más prácticas de Sitges, a pocos minutos del centro y de todos los servicios.~~La vivienda disfruta de una excelente doble orientación y unas agradables vistas al mar. El salón-comedor tiene acceso directo a una terraza de 13 m2, ideal para disfrutar del exterior durante todo el año. Junto al salón se encuentra un dormitorio doble con salida a la terraza, que puede integrarse fácilmente en la zona de día para crear un espacio más amplio y diáfano.~~La vivienda dispone de 4 habitaciones (3 dobles y 1 individual), dos de ellas con armarios empotrados y acceso a una práctica galería utilizada como lavadero y zona de almacenamiento. La cocina es independiente y ofrece múltiples posibilidades de renovación y redistribución.~~Una propiedad con una combinación poco habitual en Sitges: ático con 4 habitaciones, terraza con vistas al mar y numerosas opciones de actualización para adaptarla a tu estilo.~~Dispone de acceso a una terraza comunitaria desde la que se disfrutan espectaculares vistas al mar, al casco antiguo y a la iglesia de Sitges, un lugar privilegiado para contemplar los fuegos artificiales y el ambiente de la ciudad.~~Información adicional~* ITE favorable.~* El mobiliario y la decoración no están incluidos, salvo indicación expresa.~* La información de este anuncio es orientativa y no contractual. Algunas imágenes creadas con IA.~~REF 11448 CA~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 350.000 ?~El precio no incluye impuestos ni gastos:~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña:~ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.~~Ejemplo orientativo:~Precio de la vivienda: 350.000,00 ?~ITP (10%): 35.000,00 ?~Gastos de notaría: aprox. 800 ? - 1.200 ?~Gastos de registro: aprox. 400 ? - 700 ?~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? - 500 ?~Total estimado de gastos: 36.500,00 ? - 37.400,00 ?~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN~386.500,00 ? - 387.400,00 ?~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Certificado de Eficiencia Energética: PWMW0C4ZH Consumo: Letra E 45 kWh/m2 año // Emisiones: Letra E 45 kg CO?/m2 año~~Superficie:~Metros útiles de vivienda: 76 m2 según cédula de habitabilidad.~Metros construidos: 89 m2 según catastro y registro de la propiedad.~~API: 2400 - AICAT 1.050