Esta propiedad consiste en una imponente bodega y local comercial con una ubicaci?n privilegiada en la zona de Poliforum, el punto de mayor afluencia peatonal y vehicular de Le?n, Guanajuato. Su cercan?a estrat?gica a pie de recintos clave como el Estadio Le?n y el Distrito MX Le?n la convierte en una oportunidad ?nica para marcas que buscan m?xima exposici?n, conectividad y un posicionamiento comercial de primer nivel en la ciudad.El inmueble destaca por una generosa superficie que supera los mil metros cuadrados de espacio vers?til y totalmente aprovechable, ideal para giros de alto volumen como supermercados, gimnasios, tiendas departamentales o showrooms. Adem?s de estar completamente listo para entrega inmediata e inicio de operaciones, cuenta con la enorme ventaja competitiva de ofrecer un estacionamiento exclusivo para m?s de 20 veh?culos, asegurando comodidad y accesibilidad total para los clientes.Informaci?n completa:Ubicaci?n:La propiedad se ubica en la zona de Poliforum, considerada la zona m?s transitada de la ciudad de Le?n, Guanajuato, tanto a pie como en veh?culo. Cuenta con una conectividad inmejorable, situ?ndose a pocos minutos caminando de puntos neur?lgicos y de alto perfil como el Estadio Le?n, el complejo Poliforum Le?n y el Distrito MX Le?n. Es una ubicaci?n comercial estrat?gica y de alt?sima demanda que garantiza exposici?n de marca inmediata.Descripci?n:Amplia bodega y local comercial con ubicaci?n privilegiada, dise?ado para albergar proyectos comerciales de gran escala. El inmueble se encuentra en un estado ?ptimo, listo para ser entregado de manera inmediata y comenzar operaciones. Destaca por su versatilidad arquitect?nica, accesibilidad y una infraestructura de estacionamiento ideal para dar soporte a un flujo masivo y constante de clientes.Caracter?sticas generales:- Superficie total: 1,046.98 m?- Tipo de propiedad: Bodega / Local comercial- Estado: Listo para entregar e iniciar operaciones- Capacidad de estacionamiento: M?s de 20 veh?culos- Flujo de la zona: Afluencia vehicular y peatonal constante- Ideal para: Supermercados, tiendas departamentales, gimnasios, showrooms y comercios de alto volumen.Distribuci?n de la propiedad:- ?rea operativa principal de planta libre y techada, adaptable a cualquier distribuci?n comercial o corporativa.- Fachada de alta visibilidad hacia vialidad principal para una exposici?n publicitaria natural.- Zona frontal y de accesos acondicionada para el flujo peatonal constante.- ?rea de estacionamiento privado y exclusivo con capacidad para m?s de 20 veh?culos, facilitando el acceso directo de clientes.Precio:- Renta por m?: $150 MXN- Renta mensual total: $157,047 MXNRequisitos especiales:Aval con propiedad en garant?a o P?liza Jur?dica:- Arrendatario: INE, Comprobante ingresos 3 meses (edo cuenta, nomina, carta de relaci?n laboral).- Aval con propiedad en garant?a: INE, Comprobante de domicilio, Boleta predial reciente.- Obligado Solidario (Solo con P?liza Jur?dica): INE, Comprobante ingresos 3 meses (edo cuenta, nomina, carta de relaci?n laboral).Contrato m?n de 1 a?o, firma de pagar?s, 1 mes de dep?sito, adelanto de 1er mes.