Ubicaci?n: Calle Irrigaci?n, Celaya, Guanajuato (zona DIF)Operaci?n: RentaSuperficie: 232 m?Accesos: Calle amplia con flujo comercial y serviciosFrente: Cortinas met?licas para acceso vehicular y peatonalDescripci?n General del InmuebleBodega comercial ubicada sobre la calle Irrigaci?n, una de las vialidades con mayor actividad comercial y educativa en Celaya. La propiedad cuenta con dos cortinas de acceso, oficina independiente y dos ba?os completos, lo que permite su uso para almacenamiento, comercio, servicios profesionales, talleres ligeros o centros de distribuci?n. Su ubicaci?n estrat?gica, casi llegando al DIF Celaya, garantiza conectividad inmediata con avenidas principales, comercios, escuelas y zonas de alto flujo.Caracter?sticas del InmuebleSuperficie total: 232 m?Dos cortinas met?licas de accesoOficina independienteDos ba?os completos?rea amplia para maniobrasAltura adecuada para almacenamiento y operaci?n comercialZona de estacionamiento sobre v?a p?blicaAcceso inmediato a transporte y serviciosEntorno Urbano y Servicios Cercanos (Google Maps ? Redacci?n sin enlaces)La bodega se ubica en un corredor urbano con alta concentraci?n de comercios, escuelas, servicios profesionales y centros comerciales.Centros Comerciales CercanosWalmart Irrigaci?nSam?s Club Irrigaci?nGaler?as CelayaPlaza CampestrePlaza Punta CampestrePlaza Pabell?n CampestreComercios y Servicios CercanosCarnemart Irrigaci?nTienda de Alimentos SuveConstrumaterial de CelayaCentro de Bordado CelayaTiendas de convenienciaFarmaciasServicios automotricesRestaurantes y cafeter?as en corredor Irrigaci?n y CampestreEscuelas y Colegios Cercanos(Verificados en Google Maps)CEIC Centro de Educaci?n Integral de CelayaUniversidad Pedag?gica NacionalInstituto AndersenWestminster Royal CollegeInstituto Cumbres CelayaColegio New EnglandOxford Instituto EducativoUniversidad Continente AmericanoIndustrias y Servicios CercanosZona industrial ligera del Eje Norte?OrienteTalleres y servicios automotricesOficinas corporativas y servicios profesionalesComercios de materiales y suministrosCentros Sociales y P?blicosDIF CelayaParques y ?reas verdes del sector Irrigaci?nEspacios deportivos y recreativos cercanos