?Una oportunidad ?nica de inversi?n en una ubicaci?n privilegiada y tranquila!Esta espaciosa propiedad de dos plantas se encuentra en una de las zonas con mayor dinamismo de Le?n, dentro de la zonificaci?n del Centro deNegocios de Le?n, Guanajuato. Con 30 a?os de antig?edad, la casa se conserva en excelente estado (buena condici?n), ofreciendo espacios amplios, funcionales y un dise?o cl?sico ideal tanto para uso residencial como comercial, de negocios o incluso AIRBNBDimensiones y SuperficiesTerreno: 202.5 m?Construcci?n total: 252 m?Frente: 9 mFondo: 22.5 mDistribuci?n de EspaciosPlanta Baja:Al ingresar, te recibe una c?moda estancia que conecta con una sala principal y un comedor independiente.Cocina integral espaciosa con una pr?ctica despensa para almacenamiento.Medio ba?o (toilette) para visitas.Un encantador jard?n privado y patio, perfectos para disfrutar al aire libre o para la convivencia con tus mascotas (apto para mascotas).Cuenta con una mini bodega para optimizar el orden del hogar.Estacionamiento techado para 2 autos con total seguridad.Planta Alta:3 rec?maras (Suites) de excelente tama?o, cada una equipada con sus propios cl?sets de madera.Una acogedora sala de TV ideal para los momentos familiares de descanso.3 ba?os completos distribuidos estrat?gicamente para dar servicio a las habitaciones.Servicios y AdicionalesLa propiedad est? totalmente equipada para mudanza inmediata y cuenta con todas las comodidades modernas:Climatizaci?n: Sistema de aire acondicionado individual, adem?s de calentador solar de agua.Servicios b?sicos completos: Agua potable, electricidad (con instalaci?n el?ctrica, pavimento, gas estacionario, l?nea telef?nica, televisi?n por cable e internet de alta velocidad.Versatilidad: Cuenta con uso apto comercial, lo que la convierte en una excelente opci?n para oficinas a puerta cerrada, consultorios o proyectos de negocio gracias a su ubicaci?n estrat?gica.La casa se encuentra completamente vac?a, lista para escriturar y ser habitada o adaptada a tus necesidades. Su orientaci?n Noreste garantiza una excelente iluminaci?n natural durante gran parte del d?a.