Ubicaci?n Estrat?gica y Versatilidad Inigualable en el Coraz?n de LermaExtraordinaria propiedad con uso de suelo comercial y habitacional situada a solo media cuadra del Centro de Lerma. Su distribuci?n, amplitud y equipamiento la convierten en una oportunidad ?nica para inversionistas o empresarios que buscan un espacio funcional, accesible y adaptable a m?ltiples giros operativos.Con un extenso terreno de 720 m? y 290 m? de construcci?n con acabados de estilo r?stico, el inmueble ofrece una combinaci?n perfecta entre espacios interiores techados, salones independientes y un amplio jard?n privado.Distribuci?n y Espacios ClaveCasa Principal (2 Niveles): 7 amplias rec?maras/privados distribuidos entre planta baja y primer piso, 2 amplias estancias (una en cada nivel) y ?rea de cocina-comedor.M?dulos Independientes Exteriores: 2 salones de aprox. 50 m? cada uno (uno de ellos equipado con ba?o/bodega interna), ideales para aulas, salas de juntas, talleres o ?rea de comensales.?rea Recepci?n/Oficina: Espacio independiente de 16 m? justo al acceso principal.Almacenamiento: Bodega exterior de 25 m? dividida en dos secciones.Estacionamiento y Servicios: Capacidad para 6 veh?culos dentro del predio, 3 ba?os completos, 1 medio ba?o, 3 lavaderos, as? como un sistema de abastecimiento de agua garantizado mediante cisterna principal y secundaria.Vocaci?n del Inmueble y Factibilidad para NegociosGracias a sus dimensiones y a su infraestructura actual (previamente operada como centro educativo), la propiedad se adapta con extrema facilidad para:Centros Educativos o de Capacitaci?n: Aulas listas, ?reas operativas y amplio jard?n para recreaci?n.Sector Salud y Bienestar: Cl?nica, consultorios m?dicos, centro de rehabilitaci?n o spa hol?stico.Oficinas Corporativas o Coworking: Privados m?ltiples, salas de juntas independientes y ?rea de recepci?n.Gastronom?a y Eventos: Restaurante a puerta cerrada, cafeter?a con terraza y jard?n o espacio corporativo.Minibodegas u Log?stica Ligera: Excelente almacenamiento con f?cil acceso sobre calle de un solo sentido a pasos del centro.Proyecto Habitacional: Readaptable para uso residencial o co-living mediante acuerdo previo con el propietario.Ficha T?cnicaTerreno: 720 m?Construcci?n: 290 m?Estacionamientos: 6 espaciosPrivados/Rec?maras: 7Ba?os: 3 completos / 1 medio ba?oAntig?edad: 30 a?osDisponibilidad: Entrega garantizada en un plazo m?ximo de 30 d?as posteriores a la firma.