PROPIEDAD RENTADA ? OPORTUNIDAD DE INVERSI?N CON CR?DITOPedro Armend?riz #6505, Mirador de las Mitras 2? Sector, Monterrey**Compra con inquilino activo ? renta desde el d?a 1**???? N?MEROS DE LA INVERSI?N| Indicador | Valor || Precio de venta | $1,950,000 MXN || Renta mensual actual | $11,500 MXN || Renta anual | $138,000 MXN || Cap Rate bruto | ~7.1% anual|| Estatus | Ocupada, con contrato de arrendamiento vigente |Ingreso pasivo garantizado desde el cierre de la operaci?n ? no hay tiempo muerto de "casa vac?a" ni gasto de comercializaci?n para rentar.???? IDEAL PARA INVERSIONISTAS QUE BUSCAN- Aprovechar su l?nea de cr?dito bancario, INFONAVIT o FOVISSSTE en un activo que ya genera flujo.- Diversificar patrimonio con bienes ra?ces en zona de alta plusval?a (Cumbres / Mitras).- Renta que puede aplicarse como abono complementario al pago del cr?dito.- Plusval?a inmediata: valor de venta por debajo del aval?o oficial certificado de $2,371,000 MXN. ???? CARACTER?STICAS DE LA PROPIEDAD- 2 rec?maras amplias + 1 ba?o completo + 4 ambientes funcionales- 92.42 m? construidos sobre 70.05 m? de terreno- Terraza delantera privada + patio trasero- Estructura preparada para ampliar una 3? rec?mara y terraza social en nivel adicional (plusval?a adicional estimada de $300,000?$400,000 MXN con inversi?n m?nima)???? UBICACI?NMirador de las Mitras 2? Sector, con acceso directo a Av. Leones y Ruiz Cortines.- A pasos de: Parque Mirador de las Mitras, escuelas y comercios locales- A 5 min de: H-E-B Cumbres, Soriana Hiper, Costco, Plaza Cumbres, Home Depot, Walmart Lincoln- Cerca de: Colegio Ingl?s Americano, Universidad CNCI, UMAE Hospital de Especialidades y cl?nicas m?dicas???? CONDICIONES DE COMPRAOperaci?n de compraventa directa sobre propiedad rentada. El comprador adquiere el inmueble con el contrato de arrendamiento vigente, recibiendo la renta desde el mes siguiente al cierre.?Buscas un activo que ya trabaja para ti? Agenda tu cita y revisamos el esquema de financiamiento que mejor se adapte a tu perfil.