Residencia de 1931 con arquitectura de car?cter, ubicada sobre Juan Escutia, en la Condesa, a 700 metros del Parque Espa?a, a menos de 1 km del Parque M?xico y a una cuadra de Av. Mazatl?n ? cerca de caf?s, restaurantes y ciclov?as de la colonia.La propiedad cuenta con 146 m? de terreno y 329 m? de construcci?n distribuidos en 2 niveles, con comedor, vest?bulo, sala, estudio, family room y cocina, adem?s de cisterna, sistema hidroneum?tico y gas estacionario. 4 rec?maras, 3 ba?os y 2 cajones de estacionamiento.El uso de suelo H3/20 permite hasta 3 viviendas independientes dentro del mismo predio, abriendo la puerta a un proyecto residencial ampliado o a una reconversi?n para renta temporal ? un uso ya consolidado en esta manzana de la Condesa. Al encontrarse dentro del ?rea de conservaci?n patrimonial protegida por el INBA, cualquier intervenci?n o remodelaci?n requiere el acompa?amiento t?cnico y los permisos correspondientes ante la autoridad patrimonial.La informaci?n contenida en este anuncio se proporciona con fines informativos y comerciales y deber? ser verificada por el interesado mediante la documentaci?n oficial correspondiente y ante las autoridades competentes. Las superficies, caracter?sticas, uso de suelo, n?mero de viviendas permitidas, condiciones de conservaci?n patrimonial y posibilidades de desarrollo est?n sujetas a dicha verificaci?n y a las disposiciones legales y administrativas aplicables. Cualquier proyecto de remodelaci?n, ampliaci?n, subdivisi?n, cambio o aprovechamiento deber? contar, en su caso, con las autorizaciones correspondientes. El precio de venta no incluye gastos de escrituraci?n, impuestos, derechos, honorarios, aval?os ni otros gastos derivados de la operaci?n. La propiedad se transmitir? en los t?rminos jur?dicos establecidos en la documentaci?n correspondiente y libre de gravamen, salvo que se indique expresamente lo contrario.