Esta propiedad en venta destaca por su ubicaci?n privilegiada en Le?n Moderno, una de las zonas con mayor tradici?n, conectividad y dinamismo c?ntrico en Le?n, Guanajuato. A solo unos pasos del Blvd. Gonz?lez Bocanegra, se posiciona en un punto estrat?gico de alta demanda comercial, lo que le otorga una versatilidad ?nica para albergar unas oficinas corporativas exitosas o convertirse en un c?lido y espacioso hogar familiar.El inmueble cuenta con una distribuci?n inteligente en dos plantas que maximiza sus 280 m? de construcci?n. En la planta baja, ofrece una cochera para tres autos, una estancia muy iluminada gracias a sus amplios ventanales, cocina con alacena, patio de servicio y un cuarto de servicio completo; mientras que la planta alta alberga un ?rea de televisi?n y cuatro rec?maras ideales para albergar despachos privados o habitaciones familiares de gran tama?o.Informaci?n completa:Ubicaci?n:La propiedad se ubica en la calle Wagner (indicada originalmente como Warner), en la colonia Le?n Moderno, en Le?n, Guanajuato. Se encuentra a unos pasos del Blvd. Gonz?lez Bocanegra, en una zona c?ntrica de alta demanda comercial y de oficinas, con excelente conectividad. Su versatilidad de uso de suelo la hace ideal tanto para el desarrollo de actividades corporativas como para uso habitacional.Descripci?n:Amplia casa en venta con excelente distribuci?n en dos niveles, destacando por sus espacios generosos, gran iluminaci?n natural gracias a sus amplios ventanales y una cochera con capacidad para 3 autos. Cuenta con cuarto de servicio completo y sistemas hidr?ulicos funcionales, lo que la convierte en una opci?n sumamente vers?til y funcional para oficinas corporativas, consultorios o una c?moda residencia familiar.Caracter?sticas generales:- Terreno de 200 m? (8 x 25 m)- Construcci?n de 280 m?- Casa de 2 niveles- 4 rec?maras- 3 ba?os completos (incluyendo el de servicio)- Cochera para 3 autosDistribuci?n de la propiedad:Planta baja- Cochera para 3 autos con port?n para mayor seguridad.- Sala amplia con ventanal hacia la cochera, ideal para recepci?n o estancia.- Comedor con amplio ventanal hacia el patio trasero.- Cocina integral equipada con alacena independiente.- Ba?o completo que da servicio a la planta baja.- Patio trasero con ?rea de lavado techada o de servicio.- Cuarto de servicio independiente con cl?set y ba?o completo.Planta alta- 4 rec?maras amplias (3 de ellas con cl?set integrado).- ?rea de TV o sala de estar familiar / ?rea de trabajo com?n.- Ba?o completo compartido para las rec?maras.Equipamiento adicional- Aljibe de gran capacidad.- Bomba de agua funcional.- Port?n manual/autom?tico en cochera.Precio$3,700,000 MXN.