Esta magn?fica residencia en venta se localiza dentro de una de las zonas norte?as m?s exclusivas y cotizadas de Le?n, Guanajuato: el fraccionamiento Porta Fontana. Su privilegiado entorno destaca por la tranquilidad, seguridad de primer nivel y espectaculares vistas hacia la presa. Estructuralmente distribuida en tres niveles sobre un generoso terreno de m?s de 384 m?, la propiedad sobresale por su dise?o que combina la sofisticaci?n de un recibidor a doble altura con la comodidad de ?reas verdes en su fachada y patio posterior.En el interior, la vivienda est? planeada para el m?ximo aprovechamiento familiar y la comodidad en el d?a a d?a. Cuenta con cuatro rec?maras, ofreciendo la gran ventaja de tener una de ellas en el primer nivel junto a un ba?o completo, id?nea para fungir como estudio o habitaci?n de planta baja. Asimismo, la propiedad dispone de cocina integral con barra y alacena, pasillo de servicio, cuarto de lavado, cuarto de servicio con ba?o, una confortable sala de TV con aire acondicionado en el nivel superior y una rec?mara principal que goza de total privacidad con su propio vestidor y balc?n.Ubicaci?n:La propiedad se ubica en Porta Fontana Residencial, en la zona norte de Le?n, Guanajuato. Es un fraccionamiento residencial exclusivo de la ciudad, caracterizado por su entorno privado, tranquilidad, control de acceso de estricta seguridad, vistas privilegiadas hacia la presa y una alta plusval?a. Ideal para familias que buscan un estilo de vida residencial de alto nivel y contacto con la naturaleza.Descripci?n:Excelente casa en venta con una distribuci?n sumamente funcional a lo largo de tres niveles y espacios amplios dise?ados para el confort familiar. Destaca por contar con una rec?mara completa en planta baja (ideal para visitas o personas mayores), adem?s de cuarto de servicio. Sus acabados con piso laminado en habitaciones, la doble altura en su recibidor y su atractiva terraza con jard?n trasero la convierten en una opci?n inigualable, con un precio competitivo por debajo del valor aval?o.Caracter?sticas generales:- Terreno: 384.20 m?- Construcci?n: 420 m2 (Aproximado)- Casa de 3 niveles- 4 rec?maras (una en Planta Baja / Estudio)- 3 ba?os completos (m?s ba?o de servicio)- Cuarto de servicio- Cochera para 2 autos con port?n el?ctricoDistribuci?n de la propiedad:Planta Baja- Estacionamiento techado y cerrado para 2 autos con Port?n El?ctrico.Primer Nivel- Entrada principal enmarcada con un dise?o jardinado.- Recibidor con doble altura y un elegante Muro Llor?n decorativo.- Sala muy amplia con excelente iluminaci?n.- Comedor espacioso conectado al ?rea social.- Cocina integral equipada con alacena y barra desayunadora.- Rec?mara secundaria o Estudio ideal para oficina en casa.- Ba?o completo para dar servicio a la planta y visitas.- Terraza con un amplio jard?n trasero para convivencia.- Pasillo lateral de servicio para mayor privacidad.- Cuarto de lavado y cuarto de servicio independiente con su propio ba?o.Segundo Nivel- Amplia sala de TV equipada con MiniSplit.- Rec?mara principal muy amplia con piso laminado, ba?o completo privado, vestidor, MiniSplit y balc?n.- Rec?mara secundaria 1 con piso laminado y cl?set.- Rec?mara secundaria 2 con piso laminado, cl?set y una espectacular vista a la presa.- Ba?o completo compartido para las rec?maras secundarias.Equipamiento adicional- Sistema hidroneum?tico para excelente presi?n de agua.- Equipos de aire acondicionado tipo MiniSplit.- Port?n el?ctrico automatizado.Precio$5,800,000.00 MXN(Precio de oportunidad por debajo del valor aval?o).