TERRENO 501M? ESTEROS 165 - LAS AGUILAS ? CALLE CERRADA CON VIGILANCIA - H3 - ATENCION DESARROLLADORES - 2-3 CASAS EN CONDOMINIO?OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES! TERRENO 501M? EN CERRADA CON VIGILANCIA 24H - CALLE ESTEROS 165 - LAS AGUILAS - ALVARO OBREGON - H3Terreno de 501m? con 661m? de construcci?n existente para demoler o remodelar. Frente de 12 metros con 4 cocheras techadas. Ubicado en la cerrada m?s buscada de Las ?guilas, con vigilancia 24 horas, empedrado y alta plusval?a.DATOS T?CNICOS:- Terreno: 501 m? - Frente 12m - Fondo aprox 41m- Construcci?n: 661 m? (casa principal + 2 departamentos peque?os atr?s productivos)- Uso de suelo: H3 / 50% ?rea libre / 3 niveles / 751.5 m? m?ximo construible- Densidad: 2 viviendas permitidas, factible 3 en r?gimen de condominio horizontal- Ubicaci?n: Calle Esteros, Colonia Las ?guilas, Alcald?a ?lvaro Obreg?n, CDMX- Calle cerrada con vigilancia, acceso controlado, vecinos de alto nivelDISTRIBUCI?N ACTUAL:Casa principal: 4 rec?maras, 5 ba?os, sala, comedor, biblioteca, estudio, cocina, antecomedor, ?rea de lavado, cochera 4 autos.Anexo: 2 departamentos peque?os independientes en jard?n trasero, rentando actualmente (generan flujo mientras desarrollas).POTENCIAL PARA DESARROLLADOR INVERSIONISTA: Ideal para 2-3 casas en condominio horizontal de 180-250m? cada una. En Las ?guilas cerrada, casa nueva se vende de $16 a $20 MDP. Proyecto total de venta: $32 a $40 MDP. Utilidad estimada para desarrollador: $5 a $7 MDP.PRECIO: $18,500,000 MXN Negociable - $37,924 por m? (por debajo de promedio de $45k/m? en cerrada)Documentaci?n: Escrituras en orden, libre de gravamen, predial al corriente.Informes y citas: WA 449 -1154728InverPro AMPI - Tel: 55 3868 3875Venta *Ad CorpusEn cumplimiento al Art?culo 66 de la Ley Federal de Protecci?n al Consumidor Federal, se le informa que, en caso de contratar un cr?dito por medio de una instituci?n financiera para la adquisici?n de esta propiedad, la misma deber? informarle el n?mero y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelaci?n; proporcion?ndole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)Formas de compra: Recursos propios