TERRENO CON CONSTRUCCI?N A DEMOLER / PROYECTO DE DESARROLLO EN SAN MATEO CHURUBUSCOExcelente oportunidad de inversi?n en una de las zonas de mayor demanda y tradici?n de Coyoac?n. Inmueble con alto valor estrat?gico como terreno para el desarrollo de un proyecto residencial a la medida o un conjunto residencial de 2 viviendas de alto nivel. Datos Clave del Predio Superficie de Terreno: 366.30 mts  (Forma regular y topograf?a plana). Frente: 10.50  mts  sobre Calle H?roes del 47. Fondo: 34.88 mts. Uso de Suelo: H0-02/3/60 (Habitacional, 3 niveles permitidos, 60% de ?rea construible / 40% de ?rea libre). Construcci?n Existente: 193.40 mts (Estructura de m?s de 70 a?os ideal para demolici?n y aprovechamiento del predio desde cero). Por qu? esta propiedad representa una oportunidad ?nica Atractiva Oportunidad de Mercado: Con un precio de salida de $11,500,000 MXN, el inmueble se posiciona comercialmente a solo $31,395 MXN/ mts  de terreno, ofreciendo un precio de entrada sumamente competitivo respecto al valor de mercado en la zona ($35,900 MXN/mts). Potencial Arquitect?nico: Su configuraci?n plana y regular facilita el dise?o, despliegue de obra y aprovechamiento del espacio interior, permitiendo edificar hasta 439  mts distribuidos en 3 niveles, garantizando amplios espacios para jard?n interior y estacionamientos. Ubicaci?n Excepcional: Emplazado en una calle tranquila y consolidada de San Mateo Churubusco, con conectividad vial inmediata hacia Calzada de Tlalpan, Av. Divisi?n del Norte y R?o Churubusco. Cercano a centros comerciales, colegios de alto nivel y la oferta cultural del centro de Coyoac?n. Perfil Ideal Desarrolladores e Inversionistas: Proyecto ?ptimo para desarrollar 2 residencias exclusivas o townhouse. Compradores Particulares: Ideal para quienes buscan edificar una residencia contempor?nea a la medida con amplio terreno y jard?n en el coraz?n de CDMX. Precio de Oportunidad: $11,500,000 MXN (Atenci?n inmediata a inversionistas) Hay una casa de dos cuerpos que se tiene que demoler con total de construcci?n de 193 mts