Ubicada en una calle empedrada, tranquila y con tr?nsito local, dentro de una zona residencial con vigilancia 24/7, al sur de la Ciudad de M?xico.Conectividad privilegiada:? A 4 min de Av. Luis Cabrera ? A 7 min de Superv?a Poniente ? A 9 min de Perif?rico (Sur y Norte) ? Cercana a Walmart Express, Colegio Green Hills y serviciosCon gran potencial de remodelaci?n, estilo mexicano tradicional, ideal para actualizar y personalizar. Destaca por sus espacios amplios, excelente iluminaci?n natural y distribuci?n funcional. Construida hace 45 a?os, es una oportunidad para quienes buscan invertir o crear un proyecto residencial a medida en una ubicaci?n consolidada.Distribuci?n? 4 rec?maras (opci?n a 5? en cuarto de servicio) ? 3 ba?os completos + ba?o de servicio ? 1 medio ba?o en planta baja Planta alta:? Rec?maras frontales con balc?n corrido compartido ? 2 rec?maras traseras (una con ba?o) ? Ba?o completo adicional ? Vest?bulo central amplio (ideal family room / oficina / biblioteca) ?rea social:? Sala de TV con salida al patio ? Estancia amplia ? Cocina cerrada (requiere renovaci?n total) ?reas exteriores? Jard?n frontal: ~20 m? ? Patio trasero: ~36 m? ? Balc?n en rec?maras ? Posibilidad de desarrollar roof garden Estacionamiento? 2 lugares dentro de la propiedad (libres) ? Espacio para 2 autos adicionales en el exterior Estado de conservaci?nLa propiedad requiere actualizaci?n en:? Cocina ? Ba?os ? Instalaciones hidr?ulicas ? Impermeabilizaci?nVentaja clave: estructura s?lida y espacios amplios que permiten m?ltiples configuraciones de remodelaci?n.Instalaciones? Cisterna: 8,000 litros ? Tinaco ? Bomba de agua ? Gas estacionario ? Port?n manual Seguridad? Caseta de vigilancia con servicio 24/7 ? Acceso controladoValor agregado ?nicoLa propiedad cuenta con contrato activo con antena de telecomunicaciones que genera un ingreso de: $22,000 mensuales? Acceso independiente ? Mantenimiento programado con cita ? Representa un flujo constante para el propietarioGastos? Mantenimiento (vigilancia): $1,350 mensuales ? Recolecci?n de basura: $150 mensualesCondiciones de visita? Propiedad habitada ? Citas con 48 horas de anticipaci?n ? Solicitud de identificaci?n ? Estacionamiento limitado en la zonaUna propiedad con ubicaci?n estrat?gica, gran metraje y alto potencial de valorizaci?n, ideal para remodelar y capitalizar tanto en plusval?a como en ingreso inmediato.NOTA: Los gastos de escrituraci?n, aval?o y apertura de cr?dito no est?n incluidos as? como tampoco los muebles y el arte mostrado en las fotograf?as de la publicidad. Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, comun?cate a los tel?fonos de la inmobiliaria.