Esta magn?fica residencia sustentable en Sierra Nogal representa la combinaci?n perfecta entre modernidad, confort y responsabilidad ambiental en una de las zonas con mayor crecimiento y plusval?a al sureste de Le?n. Ubicada estrat?gicamente frente al ?rea verde del fraccionamiento, la propiedad ha sido recientemente remodelada para ofrecer un dise?o contempor?neo impecable, ideal para familias que buscan un entorno privado, seguro y con una conectividad envidiable a la zona de la Universidad Iberoamericana.En su interior, la casa destaca por la amplitud y funcionalidad de sus dos niveles. La planta baja recibe con una cochera techada, una cocina de dise?o con barra de granito y una estancia social sumamente espaciosa que conecta de forma fluida con una terraza y jard?n de pasto sint?tico. En el segundo nivel se despliegan tres amplias rec?maras ?la principal con ba?o privado y vestidor? adem?s de una acogedora sala de TV. Su equipamiento de vanguardia incluye paneles solares, MiniSplits, persianas y un sistema de seguridad 24/7 que garantiza tranquilidad absoluta.Informaci?n completa:Ubicaci?n:La propiedad se ubica en Sierra Nogal Residencial, espec?ficamente en la calle Sierra Pirul, en la codiciada zona Ibero (sureste) de Le?n, Guanajuato. Es un fraccionamiento de alta plusval?a que destaca por su entorno seguro, familiar y privado, ideal para quienes buscan conectividad con las principales universidades, centros comerciales y un estilo de vida de primer nivel.Descripci?n:Espectacular casa sustentable en venta, reci?n remodelada y ubicada estrat?gicamente frente al ?rea verde del fraccionamiento. La propiedad destaca por su dise?o contempor?neo, excelente iluminaci?n y un equipamiento ecol?gico de punta (paneles y calentador solar) que garantiza un ahorro energ?tico inteligente. Con acabados de lujo como barra de granito y barandales de cristal templado, ofrece espacios amplios y confortables listos para habitarse.Caracter?sticas generales:- Terreno: 166.54 m?- Construcci?n: 212.34 m?- Casa de: 2 niveles- Rec?maras: 3 amplias rec?maras- Ba?os: 2.5 ba?os- Cochera: Techada para 2 autos- Estado: Reci?n remodelada y libre de gravamenDistribuci?n de la propiedad:Planta baja:- Cochera techada para dos autos con doble acceso: entrada principal y entrada directa a la cocina.- Cocina integral equipada con alacena, elegante barra de granito y parrilla el?ctrica.- Cuarto de lavado independiente.- Medio ba?o para visitas.- Sala y comedor de concepto muy amplio con excelente iluminaci?n natural y acceso directo al jard?n.- Jard?n trasero acondicionado con terraza y pasto sint?tico de bajo mantenimiento.- Escaleras de dise?o con elegante barandal de cristal templado.Planta alta:- Confortable sala de TV para convivencia familiar.- Vertedero y cl?set de blancos.- Rec?mara principal muy amplia equipada con ba?o completo, vestidor, persianas y MiniSplit.- Rec?mara secundaria 1 equipada con cl?set y persianas.- Rec?mara secundaria 2 equipada con cl?set, persianas y MiniSplit.- Ba?o completo compartido para las rec?maras secundarias.Equipamiento adicional:- Sistema de paneles solares y calentador solar (sustentabilidad ecol?gica).- Equipos de aire acondicionado (MiniSplits) y persianas instaladas.- Tanque de gas estacionario, aljibe, tinaco e hidroneum?tico.- Modernas l?mparas y candiles decorativos incluidos.- Seguridad privada 24/7 con acceso estrictamente controlado.Precio:$5,085,000.00