Casa en Venta en Santa Engracia (AAH)San Pedro Garza Garc?a, N. L. Zona Valle ZONA DE ALTA PLUSVAL?A Y CRECIMIENTO A menos de 5 km encontrar?s:?Palacio de Hierro, Arboleda y excelentes colegios. Colegios: AIM, Irish, San Roberto.?Preparatorias: Prepa TEC, Universidad Regiomontana. Santander, Banorte, Scotiabank, CitiBanamex y m?s. Restaurantes.?Gasolinera.Terreno 682.17 m2 PB: 483.28 M2 PA: 430.32 M2 RT: 270.24 M2 + 219.48 M2 SIN TECHAR TOTAL CONSTRUCCI?N: 1,183.84 M2 + 219.48 M2 SIN TECHAR Frente: 29.85 m, Fondo: 26.30 m?Jard?n: 81.67 m2 + 51.10 m2 terraza techada 3 plantas con aislamiento t?rmico en muros Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semis?lidas con marco de 17 cm Canceler?a (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 Premium con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de rec?maras 4 Rec?maras. 4 en planta alta cada una con ba?o completo y walk-in closet. Pisos de m?rmol Santo Tom?s en placa de gran formato en ?reas comunes, y Piso porcelanato de 60x120, 60x90 y 19x59 cm en rec?maras, ba?os, vestidores y exteriores. Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia) y minisplits. Preparaciones para casa inteligente (c?maras, alarmas, TV, Voz y datos, port?n de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 620W incluye tr?mite CFE. Alberca de 24 m2 en planta baja. ?RESIDENCIA LLAVE EN MANO! DESCRIPCI?N Esta residencia cuenta con las siguientes ?reas: Planta Baja?? Cochera techada para 4 veh?culos. Acceso principal con recibidor, cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala en doble altura, bar, comedor con balc?n techado, ba?o de visitas, cocina con family room y antecomedor, despensa, cuarto de lavado, cuarto de cine y bodega. Planta Alta? Rec?mara principal con balc?n techado, ba?o completo con tinade hidromasaje y vestidor walk-in closet de dos pisos. Tres rec?maras secundarias, todas con ba?o completo y vestidor walk- in closet, estancia/sala de TV, closet de blancos y sink, cubo de elevador. Terraza parcialmente techada.RooftopArea social techada con ba?o completo, bodega, con barra con preparaci?n para asador, tarja y refrigerador, gimnasio, comedor y sala.EQUIPAMIENTO Canceler?a (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 Premium de vidrio sencillo, doble vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos de ba?o y canceles de regaderas). ? ?  Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de rec?maras. ? ?  Tina con hidromasaje y accesorios de llaves y cascada en ba?o principal. ? ?  12 paneles solares de 620W con inversor y tr?mite ante CFE. ? ?  Pisos de m?rmol Santo Tom?s de gran formato en ?reas comunes y porcelanato de ?de 60x120, 60x90, y 19x59 cm en rec?maras, ba?os, vestidores y exteriores. ? ?  Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro. ? ?  Alturas de entrepisos de 3.60 m. ? ?  Climas: Aire acondicionado seccionado inverter Fan & Coil de alta eficiencia y ?minisplits. ? ?  Prep. de asador: barra cubierta de granito San Gabriel pulido con tarja, mezcladora ?y hueco para asador ? ?  Preparaciones para casa inteligente: c?maras de seguridad, TV, voz y datos, ?iluminaci?n, persianas, port?n de cochera, sistema de riego y paneles solares (No ?incluye jardiner?a). ? ?  Muebles sanitarios (WC) marca Castel l?nea Venus one-piece. ? ?  Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex l?nea Proyecta. ? ?  Lavabo Helvex o Castel l?nea Marcus o similar, seg?n gusto de cliente.. ? ?  Iluminaci?n LED marca Tecno Lite y GeoPower (No incluye candiles y Brackets). ? ?  Accesorios el?ctricos Leviton l?nea Decora. ? ?  Cisterna en ?rea de cochera de 8,000 litros con preparaci?n para hidroneum?tico. ? ?  Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas. ? ?  Pintura Berel interior y exterior. ? ?  Accesos de Doble-Altura, espacios amplios y distribuci?n funcional. ? ?  Preparaci?n para elevador. ?RESIDENCIA LLAVE EN MANO