Este espectacular departamento modelo Garden Residences en planta baja redefine el concepto de practicidad y confort en la codiciada zona norte de Le?n, Guanajuato. Ubicado de forma inmejorable sobre el Blvd. Paseo de los Insurgentes, este proyecto en preventa ofrece a sus habitantes una vida libre de escaleras y de alta conectividad con los principales colegios, universidades y centros comerciales de la ciudad. Su mayor atributo es la inmediatez: una conexi?n peatonal directa desde tu espacio privado hacia las espectaculares ?reas verdes y recreativas del desarrollo, convirtiendo el parque central en una extensi?n natural de tu hogar.En sus 107 metros cuadrados de construcci?n, el dise?o interior se enfoca en maximizar la fluidez y la iluminaci?n natural de cada rinc?n. Cuenta con una cocina totalmente equipada que se integra de manera org?nica a la sala y comedor, dos habitaciones de excelentes dimensiones (donde la principal se distingue por su vestidor y ba?o privado) y un ?rea de lavado de c?modo acceso. Al abrir tu puerta, tendr?s a solo unos pasos amenidades de primer nivel que incluyen alberca, chapoteadero, gimnasio, cancha de p?del y ?reas recreativas para ni?os y mascotas, todo resguardado bajo un estricto control de acceso y seguridad las 24 horas.Ubicaci?n:La propiedad se ubica sobre el Blvd. Paseo de los Insurgentes, en la zona norte de Le?n, Guanajuato (salida a Lagos de Moreno / La Antorcha). Es una ubicaci?n privilegiada y de alta conectividad que sit?a a los residentes a minutos de los mejores colegios, universidades, centros comerciales y hospitales de la ciudad, ofreciendo un entorno seguro, moderno y de gran exclusividad.Descripci?n:Exclusivo departamento en planta baja (Modelo Garden Residences) en preventa con entrega a finales de 2026. Este modelo destaca por eliminar las barreras de las escaleras y ofrecer una espectacular conexi?n directa desde tu terraza hacia el ?rea central de amenidades. Con una distribuci?n sumamente inteligente y acabados modernos, representa el equilibrio perfecto entre funcionalidad y dise?o contempor?neo. Adem?s, ofrece el precio por metro cuadrado m?s competitivo del mercado de departamentos residenciales en la zona norte, superando la oferta de otros proyectos.Caracter?sticas generales:- Modelo: Garden Residences (Planta Baja - Torre 1).- Superficie: 107 m?.- Rec?maras: 2 rec?maras.- Ba?os: 2 ba?os completos.- Acceso: Conexi?n peatonal directa a las amenidades del desarrollo.- Seguridad: Vigilancia y accesos controlados 24/7.Distribuci?n de la propiedad:- Acceso directo al departamento en primer nivel (Planta Baja).- Cocina integral totalmente equipada con barra de dise?o contempor?neo.- Sala y comedor integrados en un espacio moderno y fluido.- Habitaci?n principal con ba?o completo privado y amplio vestidor.- Habitaci?n secundaria con cl?set empotrado de excelente manufactura.- Ba?o completo compartido (da servicio a visitas y a la rec?mara secundaria).- ?rea de lavado independiente y techada.Amenidades del desarrollo (A solo unos pasos de tu puerta):- Alberca templada y chapoteadero.- Gimnasio totalmente equipado.- Cancha de p?del profesional.- ?rea de juegos infantiles.- Espacio pet friendly.- ?reas verdes y jardineras de dise?o paisajista.Precios y Formas de Pago (Torre 1 - Entrega a finales de 2026):- Depto 101 (Modelo Garden - 107 m?): - Precio de Lista (con 10% de enganche): $4,226,500.00 MXN *(Equivalente a un excelente costo de $39,500.00 pesos por m?)*. - Precio Especial de Contado: $3,752,000.00 MXN *(Equivalente a un extraordinario costo de $35,065.42 pesos por m?)*.- *Nota de mercado:* El precio por metro cuadrado de este departamento en planta baja es el m?s bajo del mercado en su categor?a, coloc?ndose muy por debajo de competidores en la zona.