Este c?ntrico departamento se encuentra estrat?gicamente ubicado en la ic?nica colonia Barrio de San Juan de Dios, en la zona Centro de Le?n. Situado a tan solo un minuto del emblem?tico Arco de la Calzada, entre las calles 5 de Febrero y D?az Mir?n, ofrece una de las mejores ubicaciones de la ciudad. El entorno goza de una alta demanda debido a su cercan?a con m?ltiples servicios, comercios, centros culturales y acceso inmediato a las principales rutas de transporte p?blico como la X-05 y la X-15.La propiedad, ubicada en el tercer nivel del edificio, destaca por su excelente distribuci?n que optimiza cada uno de sus espacios. Cuenta con tres c?modas rec?maras, un ba?o completo, una acogedora ?rea de sala y comedor, y una cocina funcional. Adicionalmente, dispone de amenidades muy valoradas en la zona c?ntrica como balc?n privado, patio de servicio, cuarto de servicio y un caj?n de estacionamiento exclusivo, convirti?ndolo en la opci?n ideal para quienes buscan comodidad y conectividad urbana.Ubicaci?n:La propiedad se ubica en la tradicional Colonia Barrio de San Juan de Dios, en la zona Centro de Le?n, Guanajuato. Su localizaci?n es sumamente privilegiada y estrat?gica, situ?ndose a tan solo 1 minuto del ic?nico Arco de la Calzada y entre las calles 5 de Febrero y D?az Mir?n. Al encontrarse en el coraz?n de la ciudad, goza de una conectividad envidiable, cercan?a a una amplia oferta cultural, gastron?mica y comercial, adem?s de estar en un punto con alta demanda y plusval?a.Descripci?n:Funcional departamento en renta ideal para quienes buscan vivir en una zona c?ntrica, vibrante y con todo al alcance de la mano. El inmueble destaca por sus espacios bien distribuidos, excelente ventilaci?n gracias a su balc?n y ?reas de servicio independientes que optimizan el confort diario. Al encontrarse en el tercer nivel, ofrece una excelente vista urbana del centro hist?rico, combinando la energ?a de la zona con la privacidad de un hogar independiente.Caracter?sticas generales:- Departamento en 3er nivel (sin elevador)- 3 rec?maras- 1 ba?o completo- 1 caj?n de estacionamiento- Ubicaci?n en zona de alta demandaDistribuci?n de la propiedad:- Sala y comedor en concepto abierto con buena iluminaci?n.- Cocina independiente.- 3 rec?maras con distribuci?n ?ptima.- 1 ba?o completo.- Balc?n con vista al entorno urbano.- Patio de servicio y cuarto de servicio integrados.- 1 espacio de estacionamiento asignado.Conectividad y Transporte:- Acceso inmediato a rutas de transporte p?blico principales: X-05 y X-15.Precio:- $8,500 MXN / mes.Requisitos especiales:}- No incluye pago de servicios (agua, luz, gas, etc.).- Contrato m?nimo de 1 a?o.- P?liza jur?dica o aval con propiedad en garant?a.