Exclusivo departamento en Planta Alta con vista panor?mica frontal al Campo de Golf y estanque en Lagos III, Zibat?.Vive rodeado de naturaleza y privacidad en una de las zonas con mayor plusval?a y demanda de Quer?taro. Esta propiedad destaca por su dise?o funcional y eficiente, ofreciendo 3 rec?maras reales y 3 ba?os completos, un atributo sumamente cotizado y escaso en el mercado vertical de la zona.Distribuci?n y Espacios (120 m? Totales):?rea Habitable (97.23 m?): Amplia estancia de sala-comedor integrada con abundante luz natural y vista panor?mica.Terraza Privada (26.88 m?): Espacio exterior rodeado de vegetaci?n madura, ideal para crear tu ?rea social lounge, asador o comedor exterior.Cocina Abierta: Con moderna barra y cubiertas de granito de excelente durabilidad, ?rea de despensa y conexi?n directa al cuarto de lavado independiente.Rec?mara Principal: Espaciosa, con vista directa hacia la terraza y el fairway, amplio vestidor y ba?o privado.Rec?mara Secundaria 1: Con cl?set integrado y ba?o privado.Rec?mara Secundaria 2 / Estudio: Con cl?set de pared a pared, asistida por el tercer ba?o completo ubicado en pasillo.Complementos: Bodega privada (6.67m2) y 2 cajones de estacionamiento.Amenidades del Condominio Lagos III:Alberca climatizada con ?rea de asoleaderoGimnasio equipadoLudoteca / Sal?n de ni?osElevadorAcceso controlado y vigilancia 24/7 con doble filtro de seguridad (Zibat? + Cl?ster)Perfil de Inversi?n y Plusval?a:Excelente Cap Rate: Antecedente de arrendamiento formal comprobado de $18,500 MXN/mes ($15,150 MXN netos), ofreciendo un retorno bruto superior al 5.6% anual.Ideal para usuario final buscando tranquilidad y vistas verdes permanentes, o para inversionista que busca liquidez inmediata de arrendamiento.120 m? totales (97.23 m? habitables + 25 m? terraza privada + bodega + 2 estacionamientos techado). Depto planta baja con terraza de piedra negra, 3 rec?maras, 3 ba?os completos, cocina abierta con granito y vista panor?mica al golf y estanque. Cuarto de lavado, cubierta y barra de granito. El edificio de Lagos III cuenta con alberca, ?reas verdes, elevador, gym, ludoteca, sanitarios en s?tano. Vigilancia 24/7. Excelente ubicaci?n dentro de Condominio Biznaga, central entre las 2 entradas principales a Zibat?. Parque colindante con el campo de golf y el lago. A 10 minutos caminando a la Universidad An?huac. A pasos del HEB, Plaza Zielo, Plaza Centro Zibat?, Plaza X?ntric An?huac, Walmart Express. El Fracc Zibat? forma parte de la zona planeada Quer?taro Moderno. Pr?ximamente, cl?nica, centro deportivo. Y del Town Center. A 15 minutos de la plaza comercial Paseo Quer?taro, con tiendas de prestigio. Los principales bancos. 20 minutos a la Plaza Comercial m?s grande de Latinoamerica Antea LifeStyle, hospitales, etc.. A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Quer?taro, zonas industriales, datacenter de Microsoft, Amazon. La ruta del queso y vino.. A 30 minutos de la estaci?n del nuevo tren M?xico - Quer?taro.