[EKT-548]
Se vende magn?fico edificio con un enorme potencial de aportaci?n y reconversi?n, ideal para proyectos residenciales de departamentos, oficinas o suites de corta estancia. Ubicado estrat?gicamente sobre Calzada de Guadalupe, en la colonia Guadalupe Tepeyac (Alcald?a Gustavo A. Madero), una zona con alta conectividad, transporte p?blico a la mano y un flujo comercial ininterrumpido.

Lo m?s atractivo de esta propiedad es que ya genera rendimientos desde el primer d?a, ya que cuenta con sus locales comerciales en Planta Baja ocupados al 100% (incluyendo un establecimiento ancla de formato reconocido). Esto te permite mitigar costos de flujo mientras ejecutas el proyecto de remodelaci?n en los niveles superiores.

Ficha T?Cnica Y Dimensiones:

Precio de Venta: $12,800,000 MXN

Superficie de Terreno: 268 m?

Construcci?n Total: 714 m? repartidos en 3 niveles

Distribuci?n de Espacios:

Planta Baja (PB): 233.73 m? (Locales comerciales funcionando al 100%)

Primer Nivel: 233.10 m? (Espacio ideal para oficinas o departamentos)

Segundo Nivel: 170.00 m? (?rea con gran potencial de dise?o)

Estructura: Construcci?n robusta con muros de carga.

Altura Libre: 2.30 metros.

Uso de Suelo: Habitacional Mixto (lo que te permite combinar comercio formal en PB y vivienda u oficinas arriba).

Ventajas DE LA Propiedad:

Ingresos Activos: Locales comerciales ya rentados que garantizan un retorno inmediato en lo que se remodela el resto del edificio.

Ubicaci?n Estrat?gica: En esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las calzadas m?s importantes del norte de la CDMX.

Ideal para: Desarrolladores que busquen un proyecto de reconversi?n de vivienda, firmas corporativas o inversionistas patrimoniales.