Magnífica residencia independiente de 349 m2 construidos sobre una parcela de 719 m2 en la zona más codiciada de Palau, Girona. Una propiedad impecable (1999) diseñada para ofrecer el máximo confort y privacidad. Destaca por sus vistas despejadas a la montaña y a la catedral de Girona, orientación a cuatro vientos y un espectacular jardín con piscina y barbacoa. El equilibrio perfecto entre tranquilidad residencial y conectividad urbana.~~Descripción Completa~~Planta Baja: Fluidez y Conexión con el Jardín~Un elegante recibidor distribuye la planta principal, inundada de luz natural. Cuenta con un amplio salón-comedor señorial y una cocina independiente funcional y equipada. Ambas estancias tienen acceso directo al jardín. Este nivel incluye un despacho ideal para teletrabajo (o 5ª habitación), un cómodo dormitorio doble para visitas y un baño completo.~~Planta Superior: Vistas Panorámicas y Descanso~Dedicada al descanso familiar, alberga la Master Suite con baño privado y terraza orientada a la Catedral y la montaña. En la misma planta se sitúan otros dos dormitorios dobles con armarios empotrados que comparten un elegante baño de diseño y acceso a balcón.~~Planta Inferior: Ocio, Vehículos y Almacenaje~El semisótano ofrece un garaje privado para 3 vehículos, trastero y una zona recreativa independiente: un espacio versátil perfecto para sala de cine, gimnasio o salón de juegos con total privacidad.~~Exterior para Disfrutar del Clima~La parcela de 719 m2 rodea la propiedad creando varios ambientes: piscina con solárium y fantástica zona de barbacoa con comedor de verano para eventos al aire libre.~Ubicación Inmejorable: Palau / Pericot~Ubicada en una calle muy tranquila del barrio de Palau, la villa goza de vistas privilegiadas. A escasa distancia a pie de la zona de Pericot, permite acceder rápidamente a supermercados, oferta gastronómica, colegios internacionales y centros de salud.~¿Quiere descubrir su próximo hogar en Girona? Solicite información y coordine una visita con nuestro equipo.~Características:~Tipo: Casa o chalet independiente (3 plantas).~Superficie: 349 m2 construidos | 340 m2 útiles.~Parcela: 719 m2 privados.~Año de construcción: 1999 (Excelente estado).~Dormitorios: 5 habitaciones (Master Suite, dobles y despacho).~Baños: 3 baños completos.~Orientación: Norte, Sur, Este, Oeste.~Equipamiento: Aire acondicionado, armarios empotrados, trastero.~Garaje: Capacidad para 3 coches.~Exteriores: Jardín perimetral, piscina privada, terrazas, balcón y barbacoa.~? Certificado Energético:~Consumo: 267 kWh/m2 año (Calificación E)~Emisiones: 57 kg CO2/m2 año (Calificación E)~__________________________~Información al consumidor : El precio anunciado no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda), gastos notariales, registrales ni otros gastos inherentes a la compraventa. El comprador no paga honorarios de intermediación inmobiliaria. Los datos expuestos son orientativos y no tienen carácter contractual, pudiendo contener errores u omisiones. Certificado de eficiencia energética disponible. Comercialización realizada por eXp Realty España, S.L. Agente API nº 1208 e inscrito en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya nº 13340~~