ATENCION INVERSIONISTAS, ARQUITECTOSINMUEBLE EXCELENTE OPCIONDEPARTAMENTO EN CALLE VERACRUZ  $3,800,000.00Ubicado en el coraz?n de la vibrante colonia Condesa, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con alto potencial de renta o una venta directa con escritura inmediata. Con una superficie cubierta de 75 m2, este inmueble se encuentra en el cuarto piso del edificio, situado en la direcci?n Veracruz 27, Departamento 1.El departamento cuenta con dos habitaciones equipadas con closets, un ba?o completo, y un dise?o funcional que incluye una cocina, un antecomedor, y un ?rea de lavander?a. Adem?s, dispone de un balc?n que ofrece vistas al frente del edificio, permitiendo disfrutar de la luz natural y el aire fresco.A pesar de sus 60 a?os de antig?edad, el departamento se mantiene en buen estado y habitado, lo que garantiza su funcionalidad. No cuenta con estacionamiento ni elevador, pero su ubicaci?n estrat?gica en Ciudad de M?xico, espec?ficamente en Cuauht?moc, asegura f?cil acceso a transporte p?blico y a una amplia gama de servicios y amenidades.Entre los servicios disponibles se incluyen agua potable, alcantarillado, alumbrado p?blico, y un anexo peque?o. Adem?s, cuenta con agua caliente individual, acceso pavimentado y peatonal, lo que a?ade comodidad a la vida diaria de sus residentes.Este departamento no es elegible para cr?dito, pero su ubicaci?n privilegiada en una de las zonas m?s cotizadas y su disposici?n a la venta directa lo hacen una opci?n atractiva para inversionistas y compradores que buscan asentarse en una de las ?reas m?s din?micas de la ciudad. El Potencial de la Zona: Calle Veracruz, Condesa  Ubicaci?n triple A: Frontera inmediata con la Roma Norte y acceso directo a Paseo de la Reforma.Im?n de expatriados: Zona con la mayor demanda de extranjeros y n?madas digitales del pa?s.Plusval?a blindada: Mercado inmobiliario dolarizado e inmune a devaluaciones.Estilo de vida: Caminable a parques (Espa?a y M?xico), caf?s de especialidad y galer?as. Zona Comercial y Tr?nsito Continuo Flujo Premium: Alto tr?nsito peatonal de nivel socioecon?mico medio-alto y alto.Zonas de inter?s: A pasos de los mejores restaurantes, bares y centros culturales.Conectividad total: Acceso inmediato a estaciones de Metrob?s, Metro y Ecobici. Radiograf?a del Activo y Ventajas de EstructuraUbicaci?n en Piso 4 (Exterior): Vista privilegiada, luz natural garantizada todo el d?a y aislamiento del ruido de la calle, caracter?sticas altamente cotizadas en la Condesa.Arquitectura de 60 a?os: Estructuras cl?sicas con muros gruesos y techos altos. Un valor est?tico muy buscado por el turismo internacional y el arrendamiento premium.Bodega de 12 m?: Un activo escaso y valioso en la zona. Funciona perfecto como locker de almacenamiento para inquilinos de larga estancia.Mantenimiento m?nimo: Al no contar con elevador ni amenidades complejas, el costo fijo de mantenimiento del edificio es sumamente bajo, inyectando flujo directo al rendimiento neto.Poder de Negociaci?n AgresivoRemodelaci?n con Estilo: La inversi?n requerida se compensa de inmediato. Dise?ar un departamento tipo loft industrial o vintage moderno en un piso 4 exterior genera un impacto visual enorme en plataformas de renta institucional.El Perfil del Inquilino: El mercado objetivo de la Condesa (n?madas digitales y j?venes profesionales) no utiliza auto y prioriza la ubicaci?n por encima de un elevador. El impacto de la falta de amenidades comunes en la renta final es pr?cticamente nulo.CITAS CON 24 A 48 HRS.  LLAMA HOY!