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Descripcion
Local de 46.5 M2 en la entrada de una plaza de Dise?o abierto y vanguardista con pasillos que cuenta con ventilaci?n natural, integraci?n fluida con la calle y est?tica de estilo de vida. Realizando un analisis de profundidad con los siguientes datos:
Plaza con mayor tiempo de estad?a de 70 a 110 minutos
Ticket Promedio de: $400 a $750.
Nivel Socioecon?mico: C, C+ y AB
Enfoque Principal de Consumo: Actividades de Entretenimiento activo , arte contempor?neo, integraci?n de mascotas, Mercado Gourmet, supermercado de nicho.
Perfil Demogr?fico Dominante: Nicho-Premium, Fl?neurs urbanos(clientes en busca de desconexi?n digital y urbana), familias j?venes de alto ingreso, ejecutivos, DINKs(Double Income, No Kids).
Picos de Horario de la Plaza: El 65% del tr?fico semanal se concentra de los Jueves a Domingo, con concentraci?n entre las 17:00 hrs y las 21:00 hrs.
Poblaci?n Segmentada por Horarios:
1. MA?ANA (10:00 - 13:00 hrs)
Perfil: Amas de casa NSE A/B, freelancers y directivos en home office.
Psicolog?a: Buscan bienestar, orden y eficiencia. Van por desayunos sociales, compras de comida organica o paseos con mascotas.
2. MEDIOD?A CORPORATIVO (13:00 - 16:00 hrs)
Perfil: Ejecutivos y directivos de Insurgentes Sur y Av. Universidad.
Psicolog?a: Presionados por el tiempo. Buscan networking, comidas de negocios y gratificaci?n r?pida para aliviar el estr?s.
3. TRANSICI?N VESPERTINA (16:00 - 19:00 hrs)
Perfil: Estudiantes universitarios (UNAM), adolescentes y madres con hijos.
Psicolog?a: Recreativa y social. Uso de Actividades Recreativas, Deportivas y consumo de snacks/bebidas de dise?o. Muy influenciables por lo visual.
4. NOCHE ESTELAR (19:00 - 22:00+ hrs)
Perfil: Familias, parejas en citas y j?venes profesionales en busca de desconexi?n.
Psicolog?a: Relajaci?n total y desinhibici?n. Propensos al gasto suntuario en cenas largas, mixolog?a y entretenimiento de alta adrenalina.
Puntos a Considerar:
Giros que actualmente operan en la plaza
Alimentos y Bebidas (Restaurantes y Snacks)
Comida Formal/Gourmet:
Tacos gourmet,
Comida Italiana
Comida japonesa
Marisquer?a
Comida coreana
Comida Europea
Cerveceria y Mixologia
Helados Cassava Roots
Cafeteria
Galletas Gourmet
Pasteleria
Fresas con Crema
Creperia
Dulceria Coreana
Entretenimiento y Experiencias
Escuela de m?sica y venta de equipo.
?rea de trampolines.
Atracci?n de fines de semana.
Moda y Accesorios
Ropa, Calzado y Sombreros.
Joyas y Detalles
Salud, Belleza y Bienestar
Gimnasio:
Servicios enfocados en pesta?as, cejas, depilaci?n avanzada y cuidado de manos y pies.
Cl?nica l?ser
Laboratorios ?ptica
Tratamientos de salud dermatol?gica, medicina est?tica, masajes y aparatolog?a corporal.
Venta minorista de maquillaje, fragancias y productos de belleza natural o aceites.
Tiendas Especializadas y Hogar
Supermercado
Tecnolog?a
Reparacion de Tecnolog?a
Veterinaria Canina
Ni?os y Juguetes:
Requerimientos de las Condiciones Comerciales:
Un Mes de Renta que inicia .
8 Meses de Derecho de arrendamiento o Guante de Plaza Comercial. 2 se pagan al inicio , el resto en 2 pagos parciales.
1 mes Servicios de Gesti?n Inmobiliaria.
Contrato M?nimo de 3 A?os.
Plaza con mayor tiempo de estad?a de 70 a 110 minutos
Ticket Promedio de: $400 a $750.
Nivel Socioecon?mico: C, C+ y AB
Enfoque Principal de Consumo: Actividades de Entretenimiento activo , arte contempor?neo, integraci?n de mascotas, Mercado Gourmet, supermercado de nicho.
Perfil Demogr?fico Dominante: Nicho-Premium, Fl?neurs urbanos(clientes en busca de desconexi?n digital y urbana), familias j?venes de alto ingreso, ejecutivos, DINKs(Double Income, No Kids).
Picos de Horario de la Plaza: El 65% del tr?fico semanal se concentra de los Jueves a Domingo, con concentraci?n entre las 17:00 hrs y las 21:00 hrs.
Poblaci?n Segmentada por Horarios:
1. MA?ANA (10:00 - 13:00 hrs)
Perfil: Amas de casa NSE A/B, freelancers y directivos en home office.
Psicolog?a: Buscan bienestar, orden y eficiencia. Van por desayunos sociales, compras de comida organica o paseos con mascotas.
2. MEDIOD?A CORPORATIVO (13:00 - 16:00 hrs)
Perfil: Ejecutivos y directivos de Insurgentes Sur y Av. Universidad.
Psicolog?a: Presionados por el tiempo. Buscan networking, comidas de negocios y gratificaci?n r?pida para aliviar el estr?s.
3. TRANSICI?N VESPERTINA (16:00 - 19:00 hrs)
Perfil: Estudiantes universitarios (UNAM), adolescentes y madres con hijos.
Psicolog?a: Recreativa y social. Uso de Actividades Recreativas, Deportivas y consumo de snacks/bebidas de dise?o. Muy influenciables por lo visual.
4. NOCHE ESTELAR (19:00 - 22:00+ hrs)
Perfil: Familias, parejas en citas y j?venes profesionales en busca de desconexi?n.
Psicolog?a: Relajaci?n total y desinhibici?n. Propensos al gasto suntuario en cenas largas, mixolog?a y entretenimiento de alta adrenalina.
Puntos a Considerar:
Giros que actualmente operan en la plaza
Alimentos y Bebidas (Restaurantes y Snacks)
Comida Formal/Gourmet:
Tacos gourmet,
Comida Italiana
Comida japonesa
Marisquer?a
Comida coreana
Comida Europea
Cerveceria y Mixologia
Helados Cassava Roots
Cafeteria
Galletas Gourmet
Pasteleria
Fresas con Crema
Creperia
Dulceria Coreana
Entretenimiento y Experiencias
Escuela de m?sica y venta de equipo.
?rea de trampolines.
Atracci?n de fines de semana.
Moda y Accesorios
Ropa, Calzado y Sombreros.
Joyas y Detalles
Salud, Belleza y Bienestar
Gimnasio:
Servicios enfocados en pesta?as, cejas, depilaci?n avanzada y cuidado de manos y pies.
Cl?nica l?ser
Laboratorios ?ptica
Tratamientos de salud dermatol?gica, medicina est?tica, masajes y aparatolog?a corporal.
Venta minorista de maquillaje, fragancias y productos de belleza natural o aceites.
Tiendas Especializadas y Hogar
Supermercado
Tecnolog?a
Reparacion de Tecnolog?a
Veterinaria Canina
Ni?os y Juguetes:
Requerimientos de las Condiciones Comerciales:
Un Mes de Renta que inicia .
8 Meses de Derecho de arrendamiento o Guante de Plaza Comercial. 2 se pagan al inicio , el resto en 2 pagos parciales.
1 mes Servicios de Gesti?n Inmobiliaria.
Contrato M?nimo de 3 A?os.