Local Comercial en esquina a pie de calle de 1,600m2 que esta integrado en un solo local y consta de:En Planta Baja. Espacio de 230m2 que incluye:-Acceso-pasillo,En Primer Piso. Local de 1,370m2:Renta Mensual: $170,000 + IVAIdeal para m?ltiples giros comerciales, ubicado en Calzada Vallejo que es una importante y densa avenida con flujo vehicular y peatonal abundante. Tiene estaci?n de Metrob?s (L?nea 3) a 100 metros y estaci?n de Metro (estaci?n Polit?cnico) a 1km.* Giros Permitidos: Cl?nicas, Escuelas, Consultorios, Call Centers, Oficinas, Restaurantes o Tiendas Outlet de Ropa, Zapatos, Muebles, etc.* Giros NO permitidos: Gimnasios, Antros y otros que generen mucho ruido/vibraci?n.* Inquilinos en la misma plaza: Bodega Aurrera, Motos Elektra, Banco Azteca.* Se otorgan 3 meses de gracia para remodelaci?nTipo de Propiedad: Local ComercialNivel de la Propiedad: Entrada en Planta Baja a pie de calle que se conecta con el Primer PisoFrente Plaza Comercial~50mAltura Interior ~2.60mEstacionamiento: Si, estacionamiento general con +25 lugares (no exclusivos)Ba?os: 3 Ba?os de Damas y 3 de CaballerosUso de Suelo: ComercialTipo de Piso: LosetaCalidad Construcci?n: MediaServicios: Agua, Drenaje y LuzTener un local comercial en la zona de Vallejo, principalmente en la zona industrial y comercial entre Azcapotzalco y Gustavo A. Madero en la CDMX, ofrece beneficios estrat?gicos debido a su alta actividad econ?mica y ubicaci?n log?stica.Principales beneficios:Ubicaci?n Estrat?gica y Conectividad: Vallejo es un punto clave de conexi?n, colindando con el municipio de Tlalnepantla (Estado de M?xico) y zonas densamente pobladas, lo que facilita la distribuci?n y el acceso tanto para proveedores como para clientes.Alta Actividad Econ?mica e Industrial: El pol?gono cuenta con m?s de 700 unidades econ?micas y una poblaci?n laboral de m?s de 39,000 personas, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales, especialmente si tu negocio se enfoca en servicios a la industria (que compone el 52% de la actividad local).Zona de Alta Plusval?a (Vallejo-i): La zona se est? transformando en un cl?ster de innovaci?n industrial (Vallejo-i), lo que aumenta el valor de las propiedades y atrae empresas de tecnolog?a y manufactura de vanguardia.Flujo Peatonal y Vehicular: Locales ubicados en avenidas principales, como la Calzada Vallejo, ofrecen excelente visibilidad y acceso, ideales para comercios, showrooms o servicios.Versatilidad de Giros: Dada la naturaleza mixta de la zona (industrial, habitacional y comercial), los locales pueden adaptarse a diversas necesidades, desde servicios de alimentaci?n para trabajadores hasta centros de distribuci?n.Costos Competitivos: En comparaci?n con otras zonas corporativas de la CDMX, Vallejo ofrece opciones de renta y compra que pueden ser m?s competitivas, incluyendo bodegas y locales econ?micos.Renta: $170,000 + IVARequisitos: Fiador en zona metropolitana (CDMX/Edo Mex) + 1 mes de dep?sito + 1 mes de renta*Disponibilidad y Costo sujetos a cambio sin previo aviso*Nota: Los metrajes e informaci?n son aproximados, favor de consultar con la inmobiliaria para confirmar la ?ltima informaci?n recabada.