FICHA TÉCNICA:~? Superficie: 150 m2 construidos / 100 m2 útiles.~? Distribución: Planta diáfana, 1 baño privado, cocina/office e infraestructura para archivo.~? Estado: Buen estado de conservación, lista para uso inmediato o continuidad de arrendamiento.~? Extras principales: Suelo técnico, falso techo, aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento y entreplanta exterior.~? Uso ideal: Inversión en rentabilidad con inquilino actual o uso propio como sede corporativa/despacho profesional.~~RESUMEN EJECUTIVO:~Se comercializa oficina de 150 m2 construidos (100 m2 útiles) situada en la entreplanta exterior de la Avenida Óscar Esplá, 1, en pleno corazón comercial y financiero de Alicante (Ensanche-Diputación). El inmueble se encuentra actualmente alquilado, ofreciendo la opción de adquirirse manteniendo el contrato vigente con ingresos asegurados desde el primer día, o bien libre de arrendamiento para ocupación directa. Espacio muy luminoso, funcional y adaptado tecnológicamente para despachos profesionales, consultorías o sedes representativas.~~CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DETALLADA:~~? ARQUITECTURA, CONSERVACIÓN Y EFICIENCIA:~- Entreplanta exterior con amplio paso de luz natural y excelente visibilidad comercial.~- Suelo técnico instalado para canalización eléctrica y de red de alta velocidad.~- Falso techo registrable con iluminación integrada.~- Ventanales con carpintería aislante y doble acristalamiento para atenuación acústica.~- Sistema de climatización completo (aire acondicionado frío/calor), calefacción y agua caliente sanitaria.~~? ZONA DE TRABAJO Y ESPACIOS PRINCIPALES:~- Planta útil de 100 m2 con configuración diáfana y fácil compartimentación modular.~- Módulo de cocina/office independiente para uso del personal.~- 1 Cuarto de baño completo ubicado dentro del perímetro de la oficina.~- Zona independiente habilitada para almacén técnico o archivo documental.~~? EDIFICIO, SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD:~- Edificio representativo dotado de servicio de conserjería y control de accesos.~- Acceso 100% adaptado a personas con movilidad reducida (PMR) mediante 2 ascensores.~- Equipamiento de seguridad: puerta de acceso blindada, detectores de humo, aspersores, extintores y puerta cortafuegos.~~? UBICACIÓN, SERVICIOS Y CONEXIONES:~- Emplazamiento corporativo estratégico en Avenida Óscar Esplá, 1 (CP 03003, Alicante).~- Conexión inmediata a pie con la Estación de AVE/RENFE, paradas de TRAM y líneas de autobús urbano.~- Entorno consolidado con alta densidad de servicios, entidades bancarias, organismos públicos y parkings públicos subterráneos.~~INFORMACIÓN PARA INVERSORES Y CONDICIONES:~Si estás pensando en comprar una oficina en rentabilidad en Alicante, esta propiedad representa una oportunidad excelente. La opción de venta de oficina con inquilino en Óscar Esplá permite obtener cash-flow garantizado desde la firma. Asimismo, para quien requiera un despacho en venta en Alicante centro o busque comprar un inmueble comercial con suelo técnico de primera categoría, este activo destaca por su flexibilidad. Además, al tratarse de una oficina en venta cerca de la estación AVE de Alicante, garantiza una revalorización constante y máxima liquidez en el mercado.~~INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA Y VISITAS:~Solicite plano detallado de la planta, memoria técnica, condiciones del contrato de arrendamiento actual o concierte una visita presencial contactando con nuestro equipo inmobiliario.