Ficha Técnica BásicaTipo de Inmueble: ~~Edificio / Casa unifamiliar singular (sin división horizontal). ~~ Ubicación: Casco Histórico / Zona Magdalena ? San Lorenzo, Córdoba. ~~ Superficie construida: 982 m2. ~~Superficie gráfica / Parcela: 557 m2. ~~Año de construcción original: 1924 / 1936. ~~Estado: Para rehabilitación integral (estructura consolidada; requiere sustitución y reconstrucción de cubiertas/techos). ~~Distribución exterior: Gran patio central y zonas abiertas (aprox. 140 m2 de espacios exteriores). ~~Cargas: Libre de cargas registrales. ~~EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL CASCO HISTÓRICO DE CÓRDOBAPonemos a la venta este emblemático inmueble de 982 m2 construidos sobre una generosa parcela de 557 m2, ubicado en pleno corazón del casco histórico de Córdoba, a escasos pasos de la Plaza de la Magdalena y con excelente conexión hacia las principales vías de acceso. Se trata de una propiedad con una volumetría excepcional, articulada en torno a un gran patio central tradicional cordobés, que ofrece infinitas posibilidades de desarrollo arquitectónico tanto para proyecto de apartamentos residenciales como para complejo de alojamientos turísticos / boutique. ~~Puntos Fuertes para el Inversor:Volumen y Espacio Único: Muy pocas fincas en el casco histórico ofrecen cerca de 1.000 m2 construidos y más de 550 m2 de huella de parcela. Estructura e Identidad: La edificación conserva su porte histórico y solidez estructural. Permite una redistribución interior óptima para maximizar el aprovechamiento de metros útiles en dos alturas más patios. Potencial de Explotación: Proyecto altamente escalable. Su tipología permite proyectar entre 10 y 12 unidades habitacionales independientes tipo apartamento, además de zonas comunes ajardinadas y galerías abiertas. ~~ Alta Demanda en la Zona: La zona cuenta con una demanda sostenida tanto en el segmento de alquiler como de compraventa residencial y turismo cultural de calidad. Estado del Inmueble y Proyecto de Obra:El inmueble precisa de una rehabilitación integral / gran obra, incluyendo la sustitución y saneamiento de cubiertas y techos interiores que presentan derrumbes puntuales. Supone un lienzo en blanco ideal para promotores que busquen un precio de adquisición ajustado al estado real de conservación para optimizar el margen y retorno de la inversión (ROI).Disponemos de documentación gráfica y estudios de viabilidad técnica/económica para orientar el coste de intervención y desarrollo arquitectónico. ~~~~Gestión y Comercialización:Inmobiliaria Barin.Para ampliar información técnica, consultar planos o concertar una visita de valoración con nuestros arquitectos y asesores de inversión, contacte con nosotros directamente. ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.