Ubicado a tan solo 2 calles de Ferrocarriles de la Generalitat y junto a Parc del Nord, este inmueble representa una excelente oportunidad tanto para residencia como para inversión.

La vivienda cuenta con 74 m² construidos según Catastro , distribuidos de forma funcional:
- Amplia zona de salón-comedor con gran potencial de redistribución
- Cocina independiente de gran tamaño
- 2 dormitorios exteriores
- Posibilidad real de crear una tercera habitación en el salón
- Vivienda completamente exterior, con buena entrada de luz natural

Se encuentra en una finca del año 1972 , en última planta, lo que aporta mayor privacidad y luminosidad.

Aspecto relevante a considerar:
El estado del edificio requiere actualización, especialmente el acceso y zonas comunes en la última planta, lo cual debe ser contemplado dentro de la estrategia de inversión.

Valor diferencial del activo
El edificio cuenta únicamente con 4 viviendas, lo que reduce significativamente conflictos comunitarios y convierte la propiedad en un activo más controlable a nivel patrimonial. Este tipo de fincas pequeñas son altamente valoradas en estrategias de inversión por su facilidad de gestión y potencial de revalorización.

Enfoque inversión
El valor estimado de mercado de una vivienda reformada en esta zona se sitúa en torno a 155.000 ?, lo que permite plantear una operación clara de reposicionamiento (compra + reforma + revalorización).

Ideal para:
- Inversores que buscan rentabilidad mediante reforma
- Usuarios finales que quieran adaptar la vivienda a su medida
- Estrategias de alquiler a medio plazo

Condiciones
Se recomienda tener en cuenta que al precio de venta se deberán añadir:
- Impuestos correspondientes (ITP)
- Gastos de notaría y registro
- Honorarios de agencia

Conclusión estratégica
Activo con base sólida (ubicación + distribución + tamaño), con margen de mejora claro vía reforma y optimización de espacios. Operación especialmente interesante para perfiles que buscan generar valor en el corto-medio plazo.
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