Local comercial en renta dentro de centro comercial estrat?gicamente ubicado sobre avenida principal, con frente y exposici?n directa hacia la vialidad, lo que garantiza alto flujo vehicular y peatonal, ideal para empresas en expansi?n que buscan posicionamiento, visibilidad y crecimiento comercial. Se localiza sobre Av. La Viga, a solo unos minutos de Av. R?o Churubusco y a una cuadra de Eje 6, en una zona con conectividad inmediata y din?mica comercial consolidada.El local cuenta con 341 m? de construcci?n en planta baja, con altura aproximada de 3.20 metros de piso a techo, lo que brinda excelente amplitud y posibilidades de dise?o. Se entrega acondicionado y en perfecto estado de conservaci?n, permitiendo adecuaciones y personalizaci?n total conforme a las necesidades operativas y de imagen de cada empresa. Dispone de uso de suelo amplio, con posibilidad para restaurante.Actualmente cuenta con dos ba?os, cocineta, site, piso vin?lico, plaf?n liso decorado, servicios independientes y tres cajones de estacionamiento asignados, con posibilidad de rentar espacios adicionales a costo preferencial. Se ofrece periodo de gracia para remodelaci?n, sujeto a proyecto y negociaci?n.El centro comercial se compone de tres niveles (s?tano, planta baja y primer nivel), cuenta con seguridad 24/7, elevador que conecta todos los niveles, rampa m?vil funcional para personas con movilidad reducida, estacionamiento abierto y sistema de circuito cerrado en ?reas comunes, lo que garantiza operaci?n segura y c?moda para clientes y colaboradores.Condiciones de arrendamiento: contrato m?nimo de tres a?os, dos meses de dep?sito en garant?a, un mes de renta por adelantado, fianza de arrendamiento y guante equivalente a dos meses de renta. Las condiciones pueden ser negociables seg?n perfil y proyecto del arrendatario. La renta es m?s IVA. Disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso.Consulta el precio de mantenimiento.Precios mas IVAAgenda una visita y conoce el potencial que este espacio puede aportar al crecimiento de tu empresa.