Este terreno comercial ubicado en la colonia Agua Azul representa una oportunidad ?nica para inversionistas y emprendedores que buscan un espacio vers?til y listo para operar en Le?n, Guanajuato. Su cercan?a a v?as de alto flujo como el Blvd. Morelos y la Av. Ol?mpica garantiza un f?cil acceso e interconexi?n con el resto de la ciudad.Con una superficie total de 570 m?, el inmueble destaca por su completa infraestructura bardeada y segura. Cuenta con una amplia terraza techada perfecta para recibir clientes, ?rea de bodega con servicios sanitarios, as? como sistemas hidr?ulicos independientes que aseguran un funcionamiento ?ptimo para giros como salones de eventos, hoteles caninos o restaurantes.Informaci?n completa:Ubicaci?n:La propiedad se ubica en la colonia Agua Azul, en Le?n, Guanajuato. Cuenta con una localizaci?n estrat?gica a tan solo unos minutos de vialidades principales como el Blvd. Jos? Mar?a Morelos y la Av. Ol?mpica, permitiendo una excelente conectividad hacia diversos puntos de la ciudad.Descripci?n:Excelente terreno comercial bardeado y totalmente equipado, ideal para proyectos de negocio que requieran amplitud, independencia y seguridad. Su infraestructura lo hace perfecto para conceptos como hotel/guarder?a para mascotas, sal?n de eventos, restaurante campestre, bodega comercial o centro de distribuci?n.Caracter?sticas generales:- Terreno: 570 m? (13 m de frente x 43 m de fondo)- Terraza techada de 66 m? aprox.- ?rea de bodega y ba?os de 17.5 m? aprox.- Propiedad totalmente bardeada- Protecci?n perimetral en bardas- Equipamiento hidr?ulico completoDistribuci?n de la propiedad:?rea exterior e infraestructura- Terreno plano con dimensiones ideales (13 x 43 m).- Barda perimetral completa con sistemas de protecci?n.- Amplio espacio abierto adaptado para m?ltiples usos.?rea construida- Terraza techada de 66 m? ideal para convivencia o comensales.- ?rea de bodega funcional para almacenaje.- M?dulo de ba?os para servicio de clientes o personal.Equipamiento adicional- Cisterna de gran capacidad.- Tinaco.- Protecciones en todo el per?metro.Precio- Venta: $4,300,000 MXN- Renta: $18,000 MXN mensualesRequisitos especiales para renta- Aval con propiedad en garant?a o P?liza Jur?dica.- Arrendatario: INE, Comprobante de ingresos de los ?ltimos 3 meses (estados de cuenta, n?mina o carta laboral).- Aval: INE, Comprobante de domicilio, Boleta predial reciente.- Obligado Solidario (en caso de P?liza Jur?dica): INE, Comprobante de ingresos de 3 meses.- Condiciones: Contrato m?nimo de 1 a?o, firma de pagar?s, 1 mes de dep?sito y 1er mes de renta por adelantado.