Terreno en Venta Blvd. Aeropuerto y Blvd. Herradura, San Jos? el Alto, Le?n, GuanajuatoPrecio de aval?o: $170,000,000Precio de Venta: $120,000,000Terreno de 25657.42 m? estrat?gicamente ubicado en el km 11 del Blvd. Aeropuerto. Situado en el corredor industrial y universitario m?s din?mico de la regi?n, en la ruta directa hacia el Puerto Interior y el Aeropuerto Internacional del Baj?oSuperficie:25657.42 m2 (2.5 Hect?reas) Uso de suelo ZCU: Zona de consolidaci?n urbana75 m de frente a Blvd. Aeropuerto80 m de frente a Blvd. La Herradura Ventajas del Terreno:-Frente Comercial de Alto Impacto: Visibilidad total ante el flujo vehicular m?s denso y de mayor valor econ?mico de la entidad.-Superficie Vers?til: 2 hect?reas listas para un desarrollo de gran calado, con excelente topograf?a y factibilidad de servicios industriales.-Entorno Consolidado AAA: Vecindad inmediata con la UTL, el campus de la Universidad de Guanajuato y los principales centros log?sticos del sur-oriente.Ideal para:-Parques industriales o cl?ster de bodegas -Centros de distribuci?n regional (CEDIS) o terminales log?sticas.-Showrooms corporativos de maquinaria, automotriz o equipo pesado.-Desarrollos comerciales de servicios o "Power Centers" orientados al flujo carretero y universitario.Vialidades y Conectividad (Flujo Log?stico Absoluto)-Blvd. Aeropuerto (Carretera Federal 45): Es la v?a frontal. Es la arteria con mayor afluencia de transporte pesado, comercial y ejecutivo del estado. Conecta de manera directa a la ciudad con el corredor log?stico industrial m?s importante de Guanajuato.-Proximidad al Eje Metropolitano: Su ubicaci?n permite una r?pida interconexi?n hacia las v?as que conducen al Eje Metropolitano, facilitando rutas alternas hacia el norte y oriente de Le?n para evitar horas pico.-Acceso y Retornos: Al estar sobre un bulevar de alta velocidad, la cercan?a con los retornos del tramo San Carlos / San Jos? el Alto es clave para facilitar el acceso seguro de camiones de carga y veh?culos particulares.Marcas e Instituciones Importantes -Universidad Tecnol?gica de Le?n (UTL): Un campus universitario masivo que genera un flujo diario de miles de estudiantes, docentes y personal administrativo.-Universidad de Guanajuato (Campus Le?n): Sede de gran relevancia acad?mica que consolida el perfil educativo y de alto tr?nsito de la zona.-Hoteler?a de Negocios: Hoteles enfocados al turismo ejecutivo del sector industrial que operan en este corredor de salida.