Terreno en venta en Blvd. Morelos frente a estaci?n de transporte p?blico Maravillas ya un costado de Soriana en Le?n, Guanajuato.El terreno se sit?a en un tramo del Libramiento que sirve como puente entre la zona residencial de clase media-alta del norte y las zonas comerciales en desarrollo hacia el oriente.Caracter?sticas:5,019 m2 de terreno50 m de frente a Blvd. Jos? Mar?a Morelos100 m de fondoUso de suelo S3:Servicios de intensidad altaVialidades y Conectividad de Alto ImpactoBlvd. Juan Alonso de Torres: Es la v?a principal de acceso. Al ser un eje de circulaci?n r?pida que conecta toda la ciudad, el terreno goza de una exposici?n visual ininterrumpida ante miles de automovilistas diarios.Blvd. Francisco Villa: Se encuentra a pocos metros de esta intersecci?n cr?tica, lo que permite una conectividad inmediata hacia el sur (Zona Centro/Poliforum) y hacia el norte.Retorno Cercano: La ubicaci?n cuenta con infraestructura de retornos que facilita el acceso tanto para los que circulan de poniente a oriente como para el sentido opuestoDensidad Comercial y EntornoCercan?a con Polos Comerciales: A pocos minutos de centros de servicio, gasolineras de alto flujo y zonas de comercio especializado (refaccionarias, materiales y talleres de gran escala).Entorno Habitacional Denso: Rodeado de colonias como Sierra Nogal, Le?n I, Lomas Punta del Este, San Cayetano de Medina, Maravillas, Medina, lo que garantiza un flujo constante de clientes locales que buscan servicios de proximidad.Instituciones Cercanas: La proximidad con Universidades como la Ibero, Hospitales como el General Regional 58, Christus Muguerza y colegios en la zona genera picos de tr?fico muy interesantes para diversos giros de negocios. Topograf?a y Visibilidad: Al estar a pie de una avenida de tal magnitud, el terreno permite proyectos con fachadas amplias y estacionamiento frontal, incrementando la tasa de conversi?n de clientes "de paso".